Oude haven / industrie
Van hoofdzakelijk werken (gemengd bedrijvigheid incl. kantoren) met soms op kleine schaal wonen en groen naar een hoogstedelijk woon/werkmilieu met (inter-)nationale uitstraling
Kenmerken van dit soort ontwikkelingen
- Redelijk centraal gelegen in nabijheid van (hoog-) stedelijk gebied, maar matig ontsloten door OV en hoofdwegennet (geen station of afrit)
- Vaak een regionale opgaven doordat ingrepen nodig zijn in de infrastructuur en vaak (hinderlijke) bedrijven naar elders in de regio uitgeplaatst moeten worden.
- Diverse bodemverontreinigingen
- Overlast van infrastructuur (spoor, weg, water): geluid, luchtkwaliteit, veiligheidsrisico’s
- Lange ontwikkeltijd met in het gebied nog functies die overlast veroorzaken, daardoor vaak een grote puzzel bij de herontwikkeling.
Dilemma’s
- Verdichten en overlast. Intensiveren van locaties leidt ook tot groei van de overlast.
- Verdichting op plaatsen met hoge milieubelasting
- (On-) mogelijkheden voor autarkie.
- Cultuur en duurzaamheid. Cultuurhistorische waarden versus de wens voor verduurzaming.
- Korte en lange termijn.
Kansen voor een duurzame ontwikkeling
- intensief ruimtegebruik/compacte bouw en uitwisseling van warmte en koude
- verbinden van groene gebieden via ecologische verbindingszones
- Groene kwaliteit toevoegen aan (hoog-) stedelijk gebied
- ligging in centrumgebied met goede mogelijkheden voor OV en langzaam vervoer
- verontreinigde bodem schoon maken en sanering combineren met andere functies (ondergronds ruimtegebruik, wko, etc.)
- nieuwbouw levert hogere milieuprestaties op (materiaalgebruik, energie, etc.)
Aandachtpunten
RO
- Ontsluiting/aantakking op (inter)nationaal/stedelijk vervoersnetwerk
- Positionering in fietsnetwerk
- Uitplaatsing hinderlijke bedrijvigheid
- Verbinding met groen/blauw/ecologische zones
Gebied
- Zonering bedrijvigheid (hinder)
- Bodemsanering in combinatie met ontwikkeling (o.a. ondergronds ruimtegebruik wko)
- Clustering functies op grond van warmte/koude behoefte
- Parkeren
- Tijdelijke functies (herontwikkeling duurt vaak erg lang)
- Identiteit van de plek/cultuurhistorie
Relevante thema’s
Voorbeelden
Buikersloterham – Amsterdam, Stadshavens – Rotterdam.